新華社發

　　國家統計局日前最新統計數據顯示，今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。一線城市房地產市場量價齊升，但一些二三線城市卻趨于不振，個別城市出現“鬼城”現象。在經濟增速放緩和居民住房需求之間，房地產調控政策應該如何平衡？

　　一線城市需求持續房價大漲

　　一線城市樓市的火爆，讓人唏噓。今年前七個月，房市延續了去年下半年以來的回升態勢，部分熱點城市上漲明顯。究其原因，國家統計局城市司高級統計師劉建偉的判斷是“受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響”。

　　“相較于三線城市，一線城市的需求比較多?！敝袊笖笛芯吭褐笖笛芯靠偙O何田表示，2010年和2011年政府調控是抑制市場，隨著2012年經濟形勢好轉后，市場迅速恢復，需求變化幅度較大，而房產的開工和投資沒有跟上去，加之土地熱度加劇，所以造成了一線城市房價的巨大漲幅。

　　中國房地產業協會副會長朱中一指出，現在像北京、上海、廣州、深圳這些城市，之所以它的房價那么快地上漲，一個最核心的原因就是土地資源稀缺，人口在大量地涌進。

　　這種矛盾之后，更深層次的是大中小城市協調發展問題。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮直言：“如果不加快二三線城市的發展，那么我們永遠解決不了北、上、廣、深的房價問題。因為這些有限的大城市不可能無限制地蓋房子，來解決幾億人的需求。”