【“定價”關系公租房制度成敗】在限價基礎上，以支付能力為基準針對不同群體確定不同補貼標準，不僅最能體現保障性住房的本質，也是國際上最普遍、最有效的定價模式。不久前，北京啟動最大規模公租房配租。租金相當于周邊小區房租的九成，并可申請租金補貼。公租房租金該如何定價，引發熱議。

　　國家行政學院經濟學部副教授李萬峰 公租房定價的科學與否，是這一社會保障制度成敗的關鍵。比如，上海、昆明一度出現租金高于市場價，導致公租房遇冷空置，使得前期投資收回無望，后續建設受到影響。再如，天津的“每平方米1元公租房”，過低定價引來對公平分配的質疑，客觀上也加重了公共財政的負擔，不具有可持續性。

　　從國際經驗來看，公租房定價機制有章可循。一方面要遵循保障性原則，定價必須低于市場，保障對象可以承受；另一方面要考慮財政承受能力，除成本回收之外需留一定利潤回報社會資本，保證后續開發和運營管理。

　　反觀國內，目前主要有三種定價模式。一是“成本導向型”，以“成本+基本利潤+稅金”確定價格；二是“市場導向型”；三是“支付導向型”。三種模式各有利弊，均在探索、完善之中。詳細