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　　專家看法　　

　　中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華認為：“以房養老”現在看起來轟轟烈烈，但以此聯系、導出各種對于“養老”的悲觀展望，是大家想多了。我認為這只是政府對于未來發展養老產業的探索，是一種政策性的嘗試；真正發展起來，會有一個非常長遠的過程，可能要再過幾十年。目前而言，政府出臺“以房養老”的方案，不妨概括成“形式大于內容”，更多的意義在于提供一種導向，一種養老模式的創新。退一步說，就算以后真的推行開來，涉及到的適用人群也是非常窄的。目前即便在歐美，以房養老也不是主流，占的比例非常小。所以你如果不認同，或者沒有必要采取這種方式，就完全可以不去理這回事。（來源：北京晚報）

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為：“以房養老”最早在十年前就開始提了，在如今養老問題備受關注的時間點上又提出來，我認為傳遞出來的信號：一是中國房地產總體還將呈上漲趨勢，因為“以房養老”實現的前提，是金融機構要對未來二三十年的房地產市場抱持積極態度。二是我國目前的養老金儲備已經不夠，出現虧空，要尋求養老模式的創新。“以房養老”是對現有養老制度的一種補充，但并不會成為主體。它只是為老人提出一種可能的方案，沒有強迫有養老能力的人要這么做。（來源：北京晚報）

中國老齡科學研究中心主任助理郭平認為，對只擁有一套自有產權住房的老年人，如果根據其養老的實際需要，實現以房養老的意愿，則必須通過更加完善的法律保障、政策引導、保險和金融創新，以及對養老機構和養老服務的規范來實現，為老年人及其家庭提供相應的資產安全轉移保障，推動形成比較穩定的房地產市場環境，盤活養老的家庭和社會資源。（來源：中國新聞網）

上海市老齡科學研究中心相關負責人殷志剛認為，“以房養老”擁有更多潛在三個障礙：一是受傳統思想的束縛，對中國老人來說，養兒防老的觀念根深蒂固。老人更愿意把房產傳給子女；二是須老人個人持有房產證，與子女分開居住，有房產的支配能力；三是老人的經濟條件要適中。條件好的老人沒必要把房子抵押出去“以房養老”，而經濟過差的老人以房子視為重要財產和歸宿，出于對風險的擔心，也不愿意用房子做“倒按揭”。（來源：新華網）