鑒證書融資，變土地經營為經營土地

　　彭濤說，之所以來辦理鑒證書有兩個原因：一是為了防止扯皮。企業取得土地經營權后，會修溝路渠及建大棚等農業設施，成本遠超租金，如果農民反悔，企業損失就很大，有了鑒證書可避免這個問題。二是對企業來說，鑒證書類似權益證明，可以拿到銀行進行抵押融資。

　　今年，憑借之前辦理的鑒證書等，叢霖公司已獲銀行貸款4800萬元，前期的3000萬元已到賬。現在，公司已在當地累計投入了1億多元。

　　金連勝當天也是來辦理鑒證書抵押融資手續的。這次，他要貸款900萬元，用于擴大再生產。“有了鑒證書，對我們企業融資幫助很大。以前沒有經營權證件，貸到款是不可能的。”金連勝說。

　　武漢新華農業開發有限公司辦公室主任張艷清告訴記者，公司2008年流轉了梁子湖街道新華村360畝土地，種植蔬菜等農產品，農交所成立后，公司主動補辦了鑒證書，就是為了便于融資。2010年，公司在武漢農村商業銀行貸款280萬，為期一年，這次公司要貸350萬。

　　武漢農商行陽邏開發區支行市場業務部副經理潘杰介紹，目前支行憑鑒證書貸款的總額，已經達到1億元左右的規模。到期的貸款約有10筆，共6000多萬元，全都按期還了款。

　　農交所總經理孫曉燕說，武漢創造性地探索出了“交易—鑒證—抵押”的農村產權交易“武漢模式”。目前，武漢土地、水域灘涂的承包經營權、集體經濟組織“四荒地”的使用權等，均可在農交所流轉交易，交易成功后，企業或經營者即可獲得鑒證書，據此就可向銀行融資貸款。此外，武漢市每年還拿出200萬元，對融資的企業進行補貼。如果企業無法還款，銀行可以將其土地的經營權等抵押物，委托農交所繼續在產權交易市場上進行轉讓，從而保證銀行和農民的利益。不過，目前還沒有出現過類似的事例。下一步，農交所將在探索訂單農業等方面進一步探索。