原標題　以房養老：87.6%的人感覺不可行 8.8%愿嘗試

??? 日前，國務院對外發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》，提出我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險，即將房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，評估后獲得一筆款項，由金融機構按月發放給抵押人用于養老直到其身故。此舉引發公眾對“以房養老”的關切和熱議。

　　上周，中國青年報社會調查中心進行的一項調查發現（127815人參與），79.8%的受訪者表示一直在關注“以房養老”的相關新聞。93.4%的受訪者認為“以房養老”不能代替政府養老。

　　85.0%受訪者選擇把房子留給子女

　　山東省煙臺市市民許常林（化名）70多歲了，老伴今年年初去世，唯一的兒子在北京，女兒們在煙臺但都不與老父親一起住。他表示不會考慮“以房養老”。“我這房子將來給孩子們再住個50年都沒問題。活著不能只顧自己，讓家人過得更好才算有意義。”他感覺子女也不會贊成自己以房養老，因為之前他想去養老院，兒女們從心理上都接受不了。

　　福建省三明市50多歲的市民吳友華（化名）的女兒和女婿準備在廈門買房結婚，他最近剛給小兩口湊齊首付的錢。“女婿家是農村的，我家也不富裕，能給孩子供完房子就算兩邊老人的最大愿望了。我們現在住的房子剛還完貸，如果臨退休再抵押出去，何時才算是我們的？再說，哪能忙活一輩子不給孩子留點財產？”

　　調查顯示，85.0%的受訪者選擇把房子留給子女，僅8.8%的被受訪者選擇把房子抵押給金融機構。

　　北京某研究所職員李海寧是位85后，他擔心養老金虧空已經到了比較嚴峻的地步，有關方面才會實行“以房養老”。雖然他現在工作不錯，但要在北京買房很有可能讓父母花光積蓄，“如果是這樣，等他們退休后怎么辦？最終我們會不會被房市和養老拖入惡性循環？”

　　“‘以房養老’并非權宜之計，這種模式在全世界是得到公認的。”北京吉利大學健康產業學院院長烏丹星說，現在一些人對“以房養老”存在誤解，國家提倡“以房養老”是想更好地完善養老體系。養老應該是多層次的，“以房養老”是其中有效解決養老問題的一種方式。即便是社會福利較優越的西方發達國家也在推行“以房養老”，說明這一模式的需求和市場基礎是存在的。

　　她同時指出，在中國實施“以房養老”有很多技術層面的障礙，比如商品房有70年房屋產權年限，現在不少老人住在老房子里，而金融機構沒法接受產權只剩10年、20年的房子，“以房養老”啟動就比較困難。

　　目前我國實行“以房養老”有哪些困難？民調發現首先是“房子產權年限問題”（30.8%），其次是“農村房屋無法抵押變現”（21.1%），第三是“養老資源短缺，服務設施跟不上”（13.1%）。

　　接下來的排序為：家庭倫理難題（11.1%）；房屋價值評估不完善（7.0%）；房地產市場波動（6.5%）；房屋質量不好，抵押價值小（4.1%）；金融機構愿意涉足地域有限（2.8%）等。

　　87.6%受訪者感覺 “以房養老”不可行，專家意見相反

　　目前在美國讀研的江帆介紹，“以房養老”在美國實行15年了，有其實施的現實基礎。首先，老年人容易成為“房子富翁，現金窮人”，子女獨立后，有現金養老的需求；其次，國外的房產價值評估和保險金融體系相對健全，排除了人們對風險的擔憂；還有很重要的一點是，美國的房產不算支柱產業，年輕人奮斗個5到7年就可以買下一套，完全沒有必要等著老人遺贈。

　　“而國內無論從觀念上、硬件上還是配套體系上都不完備，‘以房養老’在現階段只能是適合少數人的養老方式。”江帆說。