中國社科院研究生院經(jīng)濟系博士生陸明濤認為，對于不少人擔心“以房養(yǎng)老”的家庭倫理問題，如果按照國際慣例開征遺產稅后，“以房養(yǎng)老”將成為子女歡迎的養(yǎng)老形式。在一些國家和地區(qū)，遺產稅往往是高稅率的，以至于房產對于子女沒有太大的吸引力，而父母將住房反按揭給銀行，將減少子女向父母支付的贍養(yǎng)費用，減輕子女的負擔。從中國的發(fā)展趨勢來看，遺產稅開征應該只是時間問題。
“‘以房養(yǎng)老’只是眾多養(yǎng)老模式中的選擇之一，非強制性，也替代不了全面社會養(yǎng)老保障體系的建設。”烏丹星說，是否以房養(yǎng)老是房屋擁有者的權利，不是政府的權利也不是子女的權利。她提出，沒有房子的人不涉及“以房養(yǎng)老”，有錢的人不需要“以房養(yǎng)老”，“以房養(yǎng)老”最適合部分中間夾心階層的老人，他們有住房，但是手頭缺乏現(xiàn)金。有的地方，這部分老人可能有兩三套房，拿出一套來置換現(xiàn)金很合適；還有一部分失獨老人，不涉及財產繼承問題，他們可能更需要這種模式。
清華大學建筑學院教授、養(yǎng)老產業(yè)專家周燕珉表示，“以房養(yǎng)老”應該是解決養(yǎng)老問題的一個方向。它的適用范圍是中產階級以上的老人。50后、60后是目前房產的主要所有者，他們將來養(yǎng)老可能并不需要在市中心，就可以把自己位置較好的房子通過置換租給年輕人，自己拿著租金去郊外養(yǎng)老。這樣對雙方都有利，城市也會更加有效地運作。當然在郊外的養(yǎng)老設施一定要適合老人居住，環(huán)境、醫(yī)療條件、交通要跟上。
93.4%受訪者認為“以房養(yǎng)老”不能代替政府養(yǎng)老
在烏丹星看來，實行“以房養(yǎng)老”關鍵要有頂層設計。首先要完善法律，明確規(guī)定什么樣的老人、金融機構和中介可以做這樣的交易，出了問題怎么解決。否則在中國讓一個老人把房子抵押出去是很難的，不是沒有需要，是心里沒底；第二要有市場共識，包括觀念、模式等。年輕人的養(yǎng)老觀念需要轉變，如何處理自己的房子是老人的權利。不孝卻爭房產是最要譴責的。“以房養(yǎng)老”模式需要成熟，比如怎么評估、怎么返款、如何在運作過程中糾錯等，都需要系統(tǒng)、專業(yè)化的研發(fā)，拿出一套適合絕大多數(shù)人的模式，才會慢慢形成共識，老人才會愿意選擇“以房養(yǎng)老”的模式。
周燕珉指出，“以房養(yǎng)老”要設計多種形式供老人選擇。比如，有一些老人不愿意把房賣掉，因為賣房子的錢分給子女后，有子女不愿意養(yǎng)老，老人的保障薄弱了。所以更多老人愿意租賃，就要設計租賃機制，可以由金融機構幫助管理，比如由委托機構裝修一下房子，價值就能提升很多。
“‘以房養(yǎng)老’可以把不動產的價值用活，讓中產階級老人可以通過房子多一種養(yǎng)老選擇。而對于低保、無房等困難老人來說，國家仍要有另外一套保障系統(tǒng)支持。”周燕珉說。
調查中，93.4%的受訪者贊同“以房養(yǎng)老”不能代替政府養(yǎng)老。而對于政府亟需解決的養(yǎng)老問題，30.5%的受訪者首選“破除退休養(yǎng)老雙軌制”；22.5%的受訪者希望“完善社會養(yǎng)老服務體系”；12.7%的受訪者期待“縮小城鄉(xiāng)養(yǎng)老待遇差距”。（孫震 王聰聰）
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