房企兩極分化態勢明顯寡頭格局正在形成

　　在2014年上半年雖然房地產市場整體行情黯淡，但萬科、恒大等一批領軍企業依舊業績斐然：萬科年中銷售額突破千億，恒大銷售面積也接近千萬平方米；更值得注意的是，龍頭房企的銷售額、銷售面積的增速均遠高于整體市場的負增長水平，其中部分房企2014年上半年的銷售額與銷售面積增速甚至高于2013年同期增長水平，逆市增長勢頭強勁。2014年上半年銷售額最多同時也是銷售面積最大的七家千億級房企包括：萬科地產、綠地集團、恒大集團、保利集團、碧桂園、中海地產、萬達集團。無論是銷售額還是銷售面積，這七家龍頭房企近幾年業績的增長勢頭都保持穩健。雖然2013年全面回暖的市場行情沒有為這些寡頭企業帶來預期之中的突飛猛進，2012與2014上半年市場下行的不利環境也并未對其造成明顯的負面影響。而處于第一梯隊之外，中小型規模的房企則出現了明顯分化，華潤置地、世紀金源、首創置業、遠洋地產等業績均下滑明顯；旭輝、陽光城等周轉速率較快的房企則實現了業績的較快增長。

　　在房地產市場整體交易規模縮減的同時大型龍頭企業仍然保持平穩較快的業績增長率，這也就意味著小型房企正在被加速淘汰，大浪淘沙，下行市場促使房地產行業加速整合，行業集中度急速提升。在房地產業起步初期的“黃金時代”，急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引了大量資本涌入，許多效率低下、管理落后的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。然而隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善，市場競爭強度已逐步升級；尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯，交易萎縮、庫存積壓的條件下，規模小、效率差的房企更會加速失去其賴以生存的市場空間。相比于小型房企，大型寡頭在融資、拿地、開發、產品、銷售、品牌和管理等全方位均具有壓倒性優勢，而處于下行中的市場更會加劇強者更強、弱者更弱的馬太效應。因此，在市場萎縮和巨頭鯨吞的雙重壓力下，眾多小型房企無可避免地被擠出或兼并，房地產市場的寡頭格局正在形成。